IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL / DESARROLLISTA EN BARRIO PUEYRREDÓN

Propiedad con extraordinario potencial estratégico y de reconversión, ubicada en una zona consolidada y de constante renovación de Barrio Pueyrredón, sobre calle Padre Luis Monti al 2100, Córdoba Capital. El inmueble se encuentra actualmente desocupado y con documentación al día. · OPCIÓN A: ALQUILER COMERCIAL / LOGÍSTICA LIVIANA Ideal para empresas que requieran un centro operativo inmediato. Cuenta con un sector frontal destinado a oficinas y salón comercial (~117 m²), un depósito general de planta libre y energía trifásica habilitada. Dispone de un playón descubierto al frente de ~120 m². (Nota: Ingreso al depósito apto para autoelevadores/mulas no posee gas natural). · OPCIÓN B: VENTA PARA DESARROLLO INMOBIILARIO (TIERRA) Para constructoras e inversores desarrollistas. Lote regular de 12 metros de frente por 45,50 metros de fondo (Superficie total: 546 m²). Emplazado en una zona con indicadores urbanísticos altamente favorables (Perfil/Zona D estimativo, F.O.T. 2.5, F.O.S. 70%), proyectando un potencial constructivo de hasta 1.365 m² totales en altura (PB + 4 pisos), ideal para proyectos residenciales o de uso mixto. · OPCIÓN C: VENTA PARA ACTIVIDAD COMERCIAL PROPIA Excelente oportunidad de inversión para empresas que busquen consolidar su sede corporativa, administración y almacenamiento en un punto estratégico. Estructura de Alta Resistencia: El sector del depósito (241 m² de planta baja) cuenta con dos imponentes entrepisos con estructura de losa de hormigón armado (de 48,60 m² y 46,80 m² respectivamente). Las especificaciones técnicas, dimensiones, superficies (cubiertas, semicubiertas y descubiertas), factores de ocupación y factibilidad (F.O.S., F.O.T., alturas, retiros), zonificaciones, potencialidades del suelo, estado de las redes de servicios públicos y habilitaciones comerciales mencionadas en este anuncio, son de carácter estrictamente estimativo, orientativo y no vinculante a la fecha. Esta información ha sido recopilada con el único propósito de delinear una estrategia publicitaria y comercial preliminar basada en datos normativos generales y de consulta de organismos municipales y órganos de control. El profesional interviniente no asume responsabilidad alguna por el estado de conservación material del inmueble, vicios redhibitorios, discrepancias métricas o modificaciones en las normativas urbanísticas vigentes emanadas de la Municipalidad de Córdoba. Es obligación exclusiva, excluyente y previa de cualquier interesado, oferente, futuro adquirente o locatario, realizar las auditorías técnicas (Due Diligence), relevamientos profesionales, verificaciones de títulos y solicitudes de factibilidad urbana definitivas ante las reparticiones públicas competentes con anterioridad a la formalización de cualquier propuesta económica, reserva, seña o acto jurídico vinculante.