Local Comercial Con Renta + Depto 3 Dormitorios Y Terraza - Juan Xxiii Y Yadarola

UBICACIÓN Y ENTORNO Propiedad en PH ubicada en una esquina estratégica: Juan XXIII esquina Yadarola, Córdoba Capital, a pocos metros de la salida directa a Avenida de las Malvinas. Zona de constante movimiento vehicular y peatonal, ideal para actividad comercial y residencial. PRECIO DE VENTA: USD 92.000 ASPECTOS DESTACADOS: - Régimen en Propiedad Horizontal (PH) que abarca la totalidad de la esquina en 2 plantas (Planta Baja y Planta Alta no subdivididas entre sí). - Todos los SERVICIOS ACTIVOS: Agua corriente, Luz, Gas Natural y Cloacas. - Renta activa inmediata: El local comercial de Planta Baja se encuentra alquilado actualmente. - Doble función: Ideal tanto para vivir en la Planta Alta y generar ingresos en la Planta Baja, como para inversión de doble renta. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: PLANTA BAJA - LOCAL COMERCIAL: - Salón principal en esquina, muy amplio y luminoso, con vidrieras/frente comercial y persianas metálicas de seguridad. - Depósito auxiliar para almacenamiento o stock. - Baño privado. - Patio pequeño que otorga luz y ventilación natural. PLANTA ALTA - DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS: - Acceso independiente desde la calle mediante escalera. - Estar / Living Comedor: De amplias dimensiones, pisos de parquet macizo, ventanales con rejas de seguridad y calefactor a gas. - Cocina Comedor Diario: Equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito con doble bacha, extractor/campana de aire, calefón, bomba de agua. - 3 Dormitorios: Cómodos y bien ventilados, todos con pisos de parquet macizo y 2 placares empotrados de madera con bauleras superiores - Baño completo revestido en cerámicos. - Gran Terraza Exclusiva: Transitable en toda la superficie de la propiedad, con muros perimetrales de bloques calados y vistas panorámicas. EQUIPAMIENTO Y SEGURIDAD: - 3 calefactores a gas instalados en total. - Extractor de aire, calefón y bomba de agua operativa. - Rejas de seguridad en aberturas de Planta Alta y persianas metálicas enrollables en Planta Baja. - Todos los servicios conectados y en funcionamiento. Para más información o coordinar una visita, no dude en consultarnos.